Квадратний метр на вагу золота: фахівці розповіли, скільки коштує нерухомість на Закарпатті

Через стрімкий притік внутрішньо переміщених осіб, вартість нерухомості у Закарпатті зросла на 10%. Водночас вартість оренди підвищилася на цілих 225%.

Як почувається ринок житла на Закарпатті сьогодні та чи проглядається на ньому зниження цін через повернення додому мешканців центральної та північно-східної України, розбирався 24 канал.

Попит на ужгородську нерухомість повільно спадає

Рієлторка з Ужгорода розповідає, що зараз ситуація вирівнялася, а попит у місті впав до довоєнного. За її словами, покупці, серед яких як мешканці Закарпаття, так і переселенці, цікавляться нерухомістю з готовим ремонтом.

Люди краще переплатять, але не будуть морочитися не те що з ремонтом, а навіть із покупкою техніки, бо це час і сили, – зазначила рієлторка.

Наразі на вторинному ринку 2-кімнатні ціни стартують від 32 тисяч доларів. Стільки попросять за стару радянську квартиру. Помешкання на 54 квадрати з новими меблями та ремонтом обійдеться в середньому у 52 тисячі доларів.

Водночас, за словами жінки, від забудовників зростання цін немає.

“Ціни ростуть лише в залежності від етапів будівництва, як це і було раніше. Тобто купувати нерухомість, коли є лише виритий котлован, дешевше, ніж коли зведені стіни. Тут ціни за чорнові варіанти коливаються від 550 доларів за квадрат до 1 200 на етапі будівництва. А потім власник уже сам робить ремонт на власний смак”, – додає вона.

Скільки коштує “квадрат” у новобудові

Станом на середину червня, середня ціна за квадратний метр в новобудовах Ужгорода становить 32 136 гривень або 900 доларів. Найдорожчими районами є Малий Ґалаґов, БАМ, Центр та Компотний. Натомість купити 2-кімнатну квартиру за ціною однокімнатної вдасться у районі Шахта.

Квартири в області: скільки коштують квадратні метри в новобудовах.

Активно забудовують і Закарпатську область. Так, згідно з даними порталу нерухомості, купити квартиру можна в новобудові в селі Минай, що в передмісті Ужгорода. На вулиці Волошина триває будівництво житлового комплексу з 6 будинків комфорт-класу. Загалом кожен із них матиме 6 поверхів.Серед пропозицій:

• однокімнатні квартири (до 45 “квадратів”) – від 1,04 мільйона гривень,
• двокімнатні (до 75 “квадратів”) – від 1,47 мільйона гривень,
• трикімнатні (до 75 “квадратів”) – від 2,34 мільйона гривень.

У Сваляві квартири в новобудові преміумкласу, які здаватимуться в експлуатацію наприкінці 2022 – на початку 2023 року стартують від 818 тисяч гривень. Таку ціну доведеться заплатити за однокімнатну квартиру. Двокімнатки площею до 72 “квадратів” оцінюють від 1,4 мільйона гривень, а трикімнатки площею до 84 “квадратів” обійдуться у 1,51 мільйона гривень.

Улітку також планують завершити будівництво новобудови у Тячеві.

• Однокімнатні помешкання площею до 44 квадратних метрів коштуватимуть від 869 тисяч гривень,
• двокімнатні, площею до 74 квадратних метрів, можна придбати від 1,86 мільйона гривень,
• трикімнатні, площею до 120 квадратних метрів, пропонують за 2,49 мільйона гривень та вище.

Купити новобудову пропонують і у селі Поляна. Житло з однією кімнатою в новобудові матиме площу до 40 “квадратів” і коштуватиме від 934 тисяч гривень. Житло з двома кімнатами обійдеться у 1,94 мільйона гривень. Трикімнатне житло, площею до 92 “квадратів” – у 3,02 мільйона гривень.